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申达鑫通商贸有限公司
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央行发布公告称，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，确保区域差别化住房贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成；在此之前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。央行规定了银行新发放的个人住房贷款利率的“下限”，即在最近一个月相应期限的LPR利率基础上加点，而加点的“下限”则由两部分组成：一部分是央行规定的全国 标准，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%)，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%)。另一部分为央行省一级分支机构在 统一的贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
L360无缝钢管行情，本周国内铁矿石市场持续走低。国产矿方面，受进口矿持续走低影响，国内大型矿山出厂价与钢厂采购价在本周都出现下调。进口矿市场，本周国内到港量增加，港口现货集中情况缓解、内外盘之间出现进口利润和盘面一直走低，套保盘投资者收割盘面利润着急出售现货资源来平仓导致本周进口矿市场一直下跌。据了解，本周做多的操作手法就是锁掉期，卖预售，然后着急兑现进口利润，这也导致9月份到港货物成本出现坍塌，只要是后面进口利润不收缩，后面矿石下跌趋势不减。但是近期成材市场迎来利好，社库、厂库双双下降，需求端出现一定程度的支撑，故在临近周末出现一定的期货拉涨行情，下周如果市场仍保持本周的利好，可能会带动矿石一波小的反弹。故结合以上情况来说，短期铁矿石市场会出现小幅调整，但对于中长期来说依然偏弱。
进入7月以来，随着房地产调控政策再次趋严，不少城市的首套房贷利率有所上调。据融360分析师李万赋分析，一方面，未来银行将加速调整贷结构，减少房地产行业占用的贷资源，并将更多的贷资金投向 目前鼓励的制造业、中小企业等方向；另一方面，房地产调控短期内不会放松，资金环境较为紧张，未来或将有更多城市继续收紧房贷政策。按照新规，新发放的住房贷款利率每年会有一次调整的机会。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。
不过，住房贷款利率每年可以调整的部分仅限于定价基准部分，而对于在LPR基础上的加点部分，则在合同期限内固定不变。
此外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
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